Dla naszych Klientów

Wybór biura nieruchomości 

Właściwy wybór biura nieruchomości zawsze jest bardzo ważną i kluczową decyzją. Wpływa ona w zasadniczy sposób na szybkość znalezienia właściwego mieszkania lub sprzedaży mieszkania będącego w naszym posiadaniu. Profesjonalne biuro wielokrotnie zwiększa szansę przeprowadzenia transakcję sprawnie oraz w taki sposób, że zajmie się wszelkimi formalnościami. Dobre biuro nieruchomości stale aktualizuje dane na temat przepisów dotyczących sprzedaży i zakupu nieruchomości. Oczywiście z obu rynków, zarówno z rynku pierwotnego i wtórnego. Warto, przy tak często zmieniających się uwarunkowaniach prawnych, zasięgnąć porady specjalistów aby nie popełnić kosztownych błędów. Pośrednictwo biura pozwoli nam na zawarcie transakcji z której będziemy zadowoleni, bez większego angażowania. Pomoże ustalić najkorzystniejszą, jednocześnie realną do uzyskania cenę rynkową. Biuro, także przygotuje dokumenty i przeprowadzi stosowne negocjacje. Reasumując, aby oszczędzić sobie czasu i kosztów w przyszłości dobrze jest poświęcić czas na znalezienie najlepszego biura nieruchomości.

Wpis biura nieruchomości

Biuro nieruchomości, jak każda inna działalność gospodarcza, powinno znajdować się we wpisach Centralnej Ewidencji Informacji o Działalności Gospodarczej (CEIDG) lub w przypadku spółek w Krajowym Rejestrze Sądowym (KRS). Na stronach CEIDG i KRS opublikowanych w internecie, można sprawdzić takie podstawowe dane jak kiedy firma powstała, jakie były zmiany w trakcie jej działalności, gdzie mieści się jego siedziba lub oddziały, czyją jest własnością i czy aktywnie działa na rynku oraz czy działalność nie została ostatnio zawieszona lub zamknięta. Można również czy firma ma NIP i REGON.

Obowiązkowe OC biura nieruchomości

Kolejnym ważnym krokiem powinno być sprawdzenie czy biuro nieruchomości posiada ubezpieczenie. Jest to ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej za szkody wyrządzone przez właściciela lub pracownika agencji nieruchomości. W przypadku błędu pośrednika i powstania szkody, klient będzie można dochodzić swoich praw i ma zagwarantowane finansowe naprawienie szkody. Ubezpieczenie OC jest obowiązkowe dla prowadzących działalność gospodarczą z zakresu pośrednictwa w obrocie nieruchomościami. Polisa jest zabezpieczeniem w procesie sprzedaży, a także zakupu lub wynajmu nieruchomości. 

Wybór właściwego biura nieruchomości, z którym podpiszemy umowę na wyłączność powinien być dokonany i przeprowadzony starannie. Warto się zainteresować czy biuro nieruchomości ma doświadczenie w sprzedaży na podstawie takiej umowy, jaka była jego skuteczność, czyli jak długo oferta znajdowała swojego nabywcę. Czy po znalezieniu klienta zajął się profesjonalnie całą transakcją sprzedaży. Profesjonalny pośrednik sprawdzi dokumenty Twojej nieruchomości, znajdzie niedociągnięcia i poprosi o dodatkowe informacje i dokumenty takie jak np. pełnomocnictwo do sprzedaży pozostałych właścicieli nieruchomości. Informacje pozwolą pośrednikowi dobrze zareklamować nieruchomość podkreślając jej atuty aby sprzedaż była możliwa w jak najkrótszym czasie.

Wycena nieruchomości

Biuro nieruchomości posiadające duże doświadczenie w sprzedaży będzie także potrafiło prawidłowo wycenić ofertę na rynku, aby cena za jej sprzedaż była atrakcyjna dla sprzedającego i nie odbiegała od dostępnych na rynku innych nieruchomości. Profesjonalny pośrednik nieruchomości będzie potrafił ustalić taką cenę aby możliwe były negocjacje z nowym nabywcą bez zbytniej straty dla właściciela nieruchomości.

Wymiana ofert

Umowa na wyłączność nie wyklucza oferowania nieruchomości przez inne biura współpracujące z  tym, z którym podpisaliśmy taką umowę. Mając umowę na wyłączność biuro może bezpiecznie wymieniać się ofertami w systemie wymiany ofert. Jasne jest, że biuro nieruchomości, które ma ofertę na wyłączność dołoży większych starań aby nieruchomość sprzedać ze względu na niechęć biura do dzielenia się prowizją ze sprzedaży z innymi. Jednak nie jest to niemożliwe i  często zdarzają się takie oferty w zasobach innych biur nieruchomości.

Referencje biura nieruchomości

Przy wyborze najlepszego biura, któremu powierzymy sprzedaż naszej nieruchomości na wyłączność, warto sprawdzić referencje, opinie w Internecie. Niezadowolonego klienta nie trzeba długo prosić aby wypowiedział się na temat pracy biura, które nie spełniło jego oczekiwań. Zatem łatwo znajdziemy opinie niezadowolonych klientów. Warto wówczas zwrócić uwagę, czy opisy są merytoryczne i opisują konkretne przykłady, w których pośrednik zachował się niewłaściwie, czy raczej są to tylko i wyłącznie emocjonalne wrażenia, które nie są związane z profesjonalizmem biura. Anonimowość Internetu bowiem sprawia, że wiele osób pod wpływem emocji pisze negatywne opinie, które niewiele mają wspólnego z zadaniami biur nieruchomości.

Dobrze poprosić w biurze o pisemne referencje jakie na prośbę biura zostawili zadowoleni klienci. Wówczas warto zwrócić uwagę co w nich zachwalali, profesjonalizm w działaniu, szybkość sprzedaży, dobrą reklamę czy miłą obsługę. Wszystkie te elementy składają się na czas sprzedaży nieruchomości i zadowolenie klientów.

Podsumowując temat 

...sprzedaży nieruchomości na wyłączność można wyróżnić kilka ważnych elementów.

Przede wszystkim musimy wybrać profesjonalne, doświadczone biuro nieruchomości, posiadające referencje i pozytywne opinie klientów w internecie na temat swojego działania. Pracownicy biura powinni mieć kompetencje do sprawdzenia stanu prawnego nieruchomości i wiedzieć jakie dokumenty należy skompletować w celu sprawnego przeprowadzenia transakcji. Kolejnym ważnym elementem jest dobra znajomość rynku nieruchomości, zmian zachodzących na nim. Pomaga również  szybka umiejętności dostosowywania się do nowych sytuacji i reagowania na te zmiany, dostosowanie strategii sprzedaży aby była skuteczna i nastąpiła w jak najkrótszym czasie.

Dobre biuro nieruchomości powinno posiadać szeroką wiedzę z zakresu marketingu sprzedaży, wiedzieć jak profesjonalnie przygotować ofertę. Powinno umieć wykonać lub zamówić profesjonalne zdjęcia, filmy oraz jak je przedstawić klientowi, dotrzeć do klientów w sieci lub za pośrednictwem innych nośników reklamowych. Promocja oferty powinna docierać do jak największej ilości klientów.

Biuro nieruchomości o renomowanej pozycji na rynku posiada umiejętność skutecznej sprzedaży nieruchomości. W związku z tym współpracuje z innymi biurami i ich agentami, notariuszami, organami zarządzającymi nieruchomościami, specjalistami ds. kredytów hipotecznych. Dobrze zna rynek nieruchomości i analizuje trendy na rynku. Łatwo potrafi się dostosować do zmian na nim zachodzących i dostosować swoją ofertę. Profesjonalni pośrednicy nieruchomości potrafią wycenić nieruchomość zgodnie z ofertą istniejącą na rynku oraz uwzględnić w cenie kwotę do negocjacji.

Biuro posiadające ofertę na wyłączność ma poczucie bezpieczeństwa, że prowizja ze sprzedaży trafi tylko do niego. Zatem jest w stanie przeznaczyć więcej środków finansowych i bardziej się zaangażować w sprzedaż niż w przypadku innych ofert, które znajdują się w większej ilości biur nieruchomości. Klient współpracujący z biurem, któremu powierza swoją nieruchomość na wyłączność nie musi martwić się o profesjonalną kampanię reklamową oraz dokonanie ostatecznej transakcji. Może zlecić to zadanie profesjonalistom i spać spokojnie.

Warto zatem poświęcić nieco więcej czasu na znalezienie profesjonalnego biura, z dużym doświadczeniem, profesjonalną stroną internetową, dobrą reklamą i profesjonalnymi pośrednikami nieruchomości.

Zatem umowa na wyłączność jest dla osób, które cenią sobie spokój i profesjonalizm działania biur nieruchomości.  W zamian za zaufanie mogą otrzymać profesjonalną obsługę i bezpieczeństwo podczas dokonywanej transakcji sprzedaży.