Na sprzedaż wyjątkowy lokal użytkowo-mieszkalny o powierzchni 92,78 m2, położony w zabytkowej kamienicy w samym centrum Szczecina. Lokal znajduje się w głównym ciągu handlowym, w otoczeniu renomowanych restauracji, kawiarni i punktów usługowych.

Układ:
Obecna przestrzeń składa się z dwóch lokali:

• Prosperująca restauracja - stabilny dochód 6 000 zł/mc.
• Apartament o powierzchni 30 m2 - obecnie wynajem krótkoterminowy generujący 4 000 zł do 6 000 zł miesięcznie
  
  

Czynsz administracyjny (fundusz remontowy, opłaty administracyjne): 445,34 zł

Atuty:

• Gotowy dochód pasywny: Lokal generuje około 10 000 zł miesięcznie
• Prestiż i Historia: Lokal widnieje w rejestrze konserwatora zabytków, co umożliwia pozyskanie dotacji na renowację
• Standard: Po kapitalnym remoncie. Posiada wszystkie odbiory sanepidowskie i gastronomiczne. Gotowy do przejęcia bez nakładów finansowych
• Parter z witrynami i niezależnymi wejściami bezpośrednio od ulicy
• Trzy drogi dostępu: Od frontu, od klatki schodowej oraz od podwórza - idealnie dla logistyki i dostaw
• Sąsiedztwo: Bezpośrednia bliskość różnych restauracji gwarantuje stały przepływ klientów
• Elastyczność: Możliwość podziału na 3 lub 4 niezależne kawalerki pod wynajem lub adaptacji na prestiżową kancelarię/gabinety

Zapraszam do kontaktu w celu umówienia prezentacji.




For sale: a unique 92.78 sq m commercial/residential space located in a historic tenement house in the heart of Szczecin. The property is located on the main shopping street, surrounded by renowned restaurants, cafes, and service outlets.

System:
The current space consists of two premises:

• A thriving restaurant - stable income of PLN 6,000/month.
• 30 m2 apartment - currently a short-term rental generating PLN 4,000 to PLN 6,000 per month
  
  

Administrative rent (renovation fund, administrative fees): PLN 445.34

Advantages:

• Ready passive income: The premises generates approximately PLN 10,000 per month
• Prestige and History: The premises are listed in the register of the monument conservator, which allows for obtaining a grant for renovation
• Standard: Completely renovated. Complete with all sanitary and catering approvals. Ready for move-in with no additional cost.
• Ground floor with shop windows and independent entrances directly from the street
• Three access routes: From the front, from the staircase and from the courtyard - ideal for logistics and deliveries
• Neighborhood: The immediate proximity of various restaurants guarantees a constant flow of customers
• Flexibility: Possibility of dividing into 3 or 4 independent studio apartments for rent or adapting into a prestigious law firm/offices

Please contact me to arrange a presentation.

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Treść ma charakter informacyjny i zalecamy ich osobistą weryfikację. Kontaktując się z biurem Klient wyraża zgodę na przetwarzanie danych osobowych zgodnie z przepisami ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 roku o ochronie danych osobowych / Dz.U.Nr. 133 poz. 883/. Klientowi przysługuje prawo do wglądu do swoich danych osobowych i ich aktualizacji.