Klimatyczny dom położony na Bezrzeczu, przy cichej, spokojnej uliczce. Rok budowy to
2004
Architektura:
Budynek zaprojektowano jako parterowy z poddaszem nieużytkowym o powierzchni ogółem 102m2, nakryty dachem kopertowym z pokryciem gontem Tegola. W stosunku do projektu przeprowadzono zmianę polegającą na wydzieleniu z łazienki pomieszczenia technicznego, w którym zainstalowano kocioł gazowy oraz rozdzielnie elektryczne i
alarmową. Wejście do domu prowadzi przez zadaszony ganek. W roku 2014 Podjęto decyzję o dobudowie oranżerii o powierzchni 21m2, która służy właścicielce jako pracownia malarska. Jest to w pełni funkcjonalne, ogrzewane pomieszczenie dostępne z salonu jak również z zewnątrz, które z powodzeniem może służyć jako mieszkalne. Po przebudowie budynek ma powierzchnię 123m2

Budynek składa się z:
- salonu połączonego z kuchnią o powierzchni 33m2. Podłogi są wykończone panelem
podłogowym, natomiast w rejonie kuchni terakotą. W salonie znajduje się klasyczny
kominek z zamkniętą komorą spalania. Komora taka powoduje efektywniejszy przebieg
spalania drewna a tym samym większą sprawność kominka jak również uniemożliwia
niepożądaną wentylację w czasie, gdy kominek nie jest używany. Bezpośrednio pod
komorę kominka jest doprowadzone zewnętrzne powietrze do spalania co podnosi
komfort i bezpieczeństwo użytkowania. Kuchnia jest wyposażona w płytę i piekarnik
elektryczne, niemniej montaż kuchni gazowej nie stanowi żadnego problemu. Salon i
kuchnia są zorientowane w osi północ-południe według najlepszych wzorców
architektury. Bezpośrednio z salonu można wejść do oranżerii zlokalizowanej od
południowego zachodu.
- sypialni głównej o powierzchni 15m2. Pomieszczenie jest zlokalizowane w głębi domu
od strony północnej i sąsiaduje bezpośrednio z łazienką. Podłoga jest wykończona
panelami. W sypialni znajduje się duża, pojemna szafa.
- pokoju o powierzchni 15m2, który jest usytuowany od południa, bezpośrednio przy
wejściu z oknem zorientowanym na wjazd na posesję. Użytkowany początkowo jako
domowe biuro właścicieli potem jako dodatkowa sypialnia.
- łazienki o powierzchni 7m2, która mimo orientacji północnej jest jasnym, przyjemnym
pomieszczeniem. Z uwagi na konieczność opieki nad niepełnosprawnym domownikiem
w roku 2022 zlikwidowano dużą wannę i zamontowano nową, obszerną kabinę
prysznicową. Łazienka poza grzejnikiem/suszarką ręczników jest dodatkowo wyposażona
w elektryczne ogrzewanie podłogowe.
- garażu o powierzchni 24m2. Pomieszczenie jest wykończone płytkami podłogowymi z
gresu technicznego. Z garażu prowadzą schody na poddasze oraz można wyjść w kierunku ogrodu.
- poddasza, które jest obecnie wykorzystywane jako pomieszczenie magazynowe dla
wszelkich artykułów sezonowych, niemniej nadaje się do adaptacji np. na pokój dla
nastolatka.

Ogród:
Dom stoi na dużej działce o powierzchni 890m2. Intymność zapewnia wieloletni
żywopłot zimozielony, który poza tworzeniem tła dla innych nasadzeń, chroni przed
dźwiękami i spojrzeniami z sąsiednich działek. Atutem ogrodu są stare, cudownie
owocujące jabłonie oraz wiśnia i jerzyny. Właścicielka samodzielnie zaprojektowała i
wykonała ogród, który dzięki przemyślanym nasadzeniom może pełnić funkcje tak
rekreacyjne dzięki dużemu zadbanemu trawnikowi jak i stanowić oazę spokoju. Smaku
dodają ozdobne krzewy, piękne, duże rododendrony oraz obecne w całym ogrodzie
kwiaty. Na terenie ogrodu znajdują się dwa tarasy drewniane zlokalizowane od
południowego-zachodu oraz od północy co pozwala na odpoczynek na tarasie w słońcu
jak również w cieniu w zależności od preferencji i intensywności nasłonecznienia. Wjazd
odbywa się przez przesuwną bramę z napędem elektrycznym sterowanym
bezprzewodowo. Podjazd przed garażem jest wyłożony naturalną kostką granitową. Do
ściany bocznej garażu, od strony wschodniej dobudowano lekką wiatę, która w przeszłości
służyła jako miejsce parkingowe drugiego samochodu właścicieli.
Technologia budowy: Budynek został wykonany w nowoczesnej i ekologicznej
technologii szkieletowej opartej na systemie skandynawskim (ważne: nie mylić z
kanadyjską) jako rodzinne przedsięwzięcie oparte na doświadczeniu syna właścicielki,
zawodowo zajmującego się nowoczesnym budownictwem w DE. Dom został
posadowiony na klasycznych żelbetowych fundamentach solidnie zaizolowanych i
ocieplonych styrodurem. Szkielet drewniany jest wykonany z komorowo suszonego,
czterostronnie struganego drewna konstrukcyjnego, zewnętrznie zamkniętego 12mm
sklejką. Dom od zewnątrz został zabezpieczony wiatroizolacją Gulfiber"a, która została
obłożona specjalnym elewacyjnym styropianem ryflowanym zapewniającym
oddychanie warstwy wiatroizolacji i odparowanie wody. Całość została już klasycznie
otynkowana tynkiem mineralnym i pomalowana farbą silicatową. Wnętrze szkieletu jest
wypełnione wełną mineralną o grubości 150mm a następnie zabezpieczone membraną
paroszczelną pokrytą warstwą aluminium, która powoduje odbijanie podczerwieni i
zapewnia dodatkowe oszczędności na ogrzewaniu. Wewnątrz opisanego szkieletu
wybudowano kolejny szkielet tym razem stalowy, który następnie obłożono płytami GK.
Takie rozwiązanie zapewnia dodatkowy bufor cieplny poprzez pustkę powietrzną między
szkieletami oraz całkowicie eliminuje podstawową wadę Kanadyjczyków tzn. pęknięcia
ścian i sufitów, gdyż zapewnia niezależną pracę konstrukcji nośnej budynku i konstrukcji
pomocniczej dla okładziny GK. Belkowy strop między-kondygnacyjny został również
wypełniony grubą 250mm warstwą ocieplenia co dziś odwdzięcza się bardzo niskimi
rachunkami za ogrzewanie. Zainteresowanych tematem polecam zwrócić uwagę na
świadectwo energetyczne, gdzie budynek mieści się niemal w granicach wymogów dla
nowych energooszczędnych budynków a przecież od jego powstania minęło już prawie
20 lat. Co więcej adaptacja do dzisiejszych, wyśrubowanych wymogów dla budynków
energooszczędnych wymaga niewielkich nakładów, gdyż wystarczy unowocześnić
wentylację stosując mechaniczny odzysk ciepła oraz wymienić pakiety szybowe na
4/16/4/16/4 – co stanowi niewielki koszt w porównaniu z doprowadzeniem do
dzisiejszych standardów 20-letniego budynku wybudowanego w technologii tradycyjnej.


Wyposażenie techniczne:
Ogrzewanie: Ogrzewanie jest realizowane za pomocą dwu-obiegowego kotła
kondensacyjnego na paliwo gazowe, marki Buderus o mocy 24KW, który ogrzewa także
CWU w sposób przepływowy. Instalacja grzewcza jest wykonana z rur miedzianych,
zaizolowanych płaszczem z wełny skalnej przed stratami ciepła. Budynek wyposażono w
miedziane grzejniki konwekcyjne sterowane elektronicznym regulatorem centralnym
oraz głowicami termostatycznymi. W łazience zainstalowano stalowy grzejnik
drabinkowy. Dodatkowo łazienka może być dogrzewana elektrycznym ogrzewaniem
podłogowym marki Devi. Całość uzupełnia klimatyczny kominek, podłączony do
systemowego komina marki Schiedel.

Wentylacja:
 klasyczna grawitacyjna z dodatkowym kanałem doprowadzającym
powietrze zewnętrzne na potrzeby kominka.
Instalacja elektryczna: klasyczna, zasilana sieciowo. Prąd jedno-fazowy i trój-fazowy.
Zabezpieczona bezpiecznikami nadprądowymi (zabezpiecza przed skutkami zwarć
obwodów), różnicowoprądowymi (zabezpiecza przed porażeniem prądem) i
ogranicznikiem przepięć (zabezpiecza elektronikę przed skutkami uderzeń pioruna).
Sygnał TV z anteny satelitarnej.
Zabezpieczenia techniczne i mechaniczne: wszystkie pomieszczenia budynku wraz z
garażem i wiatą są zabezpieczone przewodową instalacją alarmową z radiowym
powiadamianiem ochrony. Dodatkowo budynek jest wyposażony w rolety
antywłamaniowe oraz drzwi wejściowe z podwyższoną odpornością na włamanie.
Serdecznie zapraszam do kontaktu!




Świadectwo charakterystyki energetycznej - zapotrzebowanie na energię:

EU - użytkową (kWh/m2*rok): 46.21; EK - końcową (kWh/m2*rok): 78.70; EP - nieodnawialną energię pierwotną (kWh/m2*rok): 92.32; EC02 - Wielkość emisji CO2 (t C02/m2*rok): 0.02; UOZE - Udział odnawialnych źródeł energii w zapotrzebowaniu na energię końcową [%]: 0.00;

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Treść ma charakter informacyjny i zalecamy ich osobistą weryfikację. Kontaktując się z biurem Klient wyraża zgodę na przetwarzanie danych osobowych zgodnie z przepisami ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 roku o ochronie danych osobowych / Dz.U.Nr. 133 poz. 883/. Klientowi przysługuje prawo do wglądu do swoich danych osobowych i ich aktualizacji.